根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及要求，四川水發(fā)興川置業(yè)管理有限公司（以下簡稱“采購人”）擬對采購物業(yè)職業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目采用競爭性磋商的方式選擇供應(yīng)商，現(xiàn)誠邀符合要求的供應(yīng)商參與該項(xiàng)目的競爭性磋商。
一、采購項(xiàng)目基本情況
1.采購項(xiàng)目名稱：四川水發(fā)興川置業(yè)管理有限公司采購物業(yè)職業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目；
2.采購人：四川水發(fā)興川置業(yè)管理有限公司。
二、資金情況
公司自有資金。
三、采購項(xiàng)目簡介：
（一）項(xiàng)目概述
1.項(xiàng)目基本情況
對位于成都市天府新區(qū)正興街道秦皇寺社區(qū)三組，北側(cè)崇德三路、南側(cè)崇德四路、西側(cè)同行西一路、東側(cè)同行路的四川水發(fā)科創(chuàng)中心商務(wù)寫字樓提供物業(yè)職業(yè)顧問服務(wù)。
2.項(xiàng)目規(guī)模
（1）占地面積：項(xiàng)目總占地面積約為20.7 畝（13825.76 ㎡）。
（2）總建筑面積：總建筑面積78080.39 ㎡；地上建筑面積 45790.75 ㎡，地下 32287.40 ㎡。
（二）服務(wù)期限自合同簽訂之日起6個(gè)月。
（三）服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.物業(yè)服務(wù)方案編制：
編制物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)方案，包含但不限于：組織架構(gòu)與人員配置、管理制度的制訂、檔案的建立與管理、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、日常物業(yè)管理服務(wù)綜述、費(fèi)用測算、開辦物資等內(nèi)容的編寫。
2.物業(yè)服務(wù)顧問：
物業(yè)服務(wù)技術(shù)咨詢或物業(yè)服務(wù)評估，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目管理與服務(wù)流程打造；第三方品質(zhì)監(jiān)督檢查、滿意度調(diào)查；對其他外委單位服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督評價(jià)；物業(yè)服務(wù)定制培訓(xùn)；其他客戶需求的服務(wù)等。
3.招投標(biāo)代理：
幫助采購人或受其委托擬定招標(biāo)文件，依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，審查投標(biāo)人的資質(zhì)，組織評標(biāo)、定標(biāo)等。
4.物業(yè)承接查驗(yàn)：
對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行核對查驗(yàn)，督促建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題；承接查驗(yàn)工作備案、附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦理。
5.前介現(xiàn)場管理：
服務(wù)時(shí)間至項(xiàng)目經(jīng)理入場后移交相關(guān)前介資料。
6.其他臨時(shí)性服務(wù)
（四）商務(wù)要求
1.實(shí)施地點(diǎn)：根據(jù)工作需要確定工作現(xiàn)場。
2.報(bào)價(jià)要求：報(bào)價(jià)包含完成本項(xiàng)目的所有費(fèi)用，即包括但不限于現(xiàn)場勘踏、前介管理、成本測算、稅費(fèi)、安全風(fēng)險(xiǎn)等與項(xiàng)目相關(guān)的所有費(fèi)用即包干價(jià)，采購人不另行支付其他費(fèi)用。
3.其他要求：
（1）業(yè)務(wù)指導(dǎo)和流程管理孵化需要按照采購人要求進(jìn)行修改和調(diào)整，直至采購人安排項(xiàng)目經(jīng)理入場后移交相關(guān)全部前介資料；
（2）供應(yīng)商在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)自行負(fù)責(zé)整個(gè)派駐團(tuán)隊(duì)的人員安全。
四、供應(yīng)商參加本次采購活動應(yīng)具備下列條件
（一）參加磋商的供應(yīng)商應(yīng)具備下列資格條件：
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加此項(xiàng)采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）本項(xiàng)目規(guī)定的特定條件：
1.資質(zhì)要求：在中華人民共和國境內(nèi)依法登記注冊具有獨(dú)立的法人資格，具備有效存續(xù)的營業(yè)執(zhí)照。
2.業(yè)績要求：近3年（2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間）至少承擔(dān)過兩個(gè)以上類似項(xiàng)目業(yè)績，業(yè)績應(yīng)包含合同影印件。
3.信譽(yù)要求：截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間
（1）在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單（通過“信用中國”查詢“失信被執(zhí)行人”鏈接“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) ”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中未被列為失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人）；
（2）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（3）在2021年1月1日至本項(xiàng)目投標(biāo)截止日期間，投標(biāo)人（單位）、法定代表人沒有被人民法院生效判決或裁定認(rèn)定為行賄犯罪（投標(biāo)人須提交無行賄犯罪的承諾函）。
4.特別說明：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體磋商。
五、磋商文件獲取方式、時(shí)間、地點(diǎn)：
符合條件的供應(yīng)商請于2024年12月19日至2024年12月29日（北京時(shí)間上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）持以下證明文件前往在四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國際中心6樓免費(fèi)領(lǐng)取《競爭性磋商文件》：
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本或副本原件；
（二）單位介紹信；
（三）經(jīng)辦人身份證原件及以上所有原件的影印件一份（影印件須加蓋單位公章）。
六、遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)要求：
時(shí)間：2025年1月6日上午10時(shí)00分（北京時(shí)間）；
地點(diǎn)：四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國際中心6樓；
相關(guān)要求：供應(yīng)商必須將按要求密封完好的響應(yīng)文件以面交方式送達(dá)，逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或未按要求密封的響應(yīng)文件，采購人不予受理。本次競爭性磋商不接受郵寄的響應(yīng)文件。
七、磋商時(shí)間及地點(diǎn)：
時(shí)間：2025年1月6日10：00（北京時(shí)間）；
地點(diǎn)：四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國際中心6樓。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：王先生；
地址：四川省成都市高新區(qū)益州大道北段安格斯國際中心6樓；
聯(lián)系電話：13540812738。
